LOCAL D’ACTIVITES SOTTEVILLE LES ROUEN de 4200 m² – 76_3890

A LOUER

Ensemble industriel d’une surface totale d’environ 4 200 m², comprenant :. 1/ En façade, une partie bureaux (1 250 m²) :
– Au rez-de-chaussée, une entrée et un grand hall d’accueil.
– A l’entresol, 2 bureaux et 2 open-space.
– Au 1er étage, 5 bureaux, des sanitaires et un logement de gardien avec escalier privé.
* Belle cage d’escalier distribuant l’ensemble des niveaux.
– Au rez-de-jardin, locaux sanitaires : 6 wc, vestiaires, réfectoire, douches cuisine.. Cette partie est construite en murs béton, ossature béton, toiture isolée récente, fenêtres aluminium double vitrage + stores et brises soleil.
Pas d’accès PMR.
Chauffage par radiateurs et chaudière fuel (qui sera remplacée par le Bailleur (autre choix d’énergie envisagé par le bailleur)).. 2/ A la suite, une partie entrepôt (2 950 m²) construite en murs béton et bardage double peau, charpente métallique et toiture bac acier avec isolation et étanchéité.
A l’intérieur, une grande pièce à usage d’atelier + mezzanine sur une surface d’environ 360 m².
Local accessible par 3 portes sectionnelles de plain-pied de 4 m de haut et un quai PL avec niveleur.
* Hauteur de 5 à 6.70 m.
* Chauffage aérothermes reliés à la chaudière.. Ensemble bien entretenu.. Grande partie bitumée pour le parking et les dessertes. Espaces verts.
Accès depuis le boulevard industriel par un portail coulissant électrique.
Grande façade sur le boulevard industriel.. Loyer annuel : 277 000 € HT/HC.
Honoraires : 15% HT du loyer annuel HT/HC.. Retrouvez toutes nos annonces sur notre site internet LEM CBRE.

Loyer annuel : 277000 Euros
Loyer annuel : 65.95 Euros / m2
Charges annuelles : 7000 Euros
Charges annuelles : 1.67 Euros / m2

Prestations :
Accès plain-pied
Bâtiment grand terrain
Façade bardage double peau
Individuel fioul
Parking Extérieur
Accès à quai
Aire de manoeuvre
Couverture bac acier
Façade en béton
Jardin
Terrain clos

Accès/Desserte :

Bordure du boulevard Industriel.
Accès rapide autoroute A13
Accès rapide centre ville Rouen droite et gauche.
Bus à proximité.

Référence interne : 76_3890

Conditions juridiques :
Bail : Commercial
Durée : 3/6/9 ans
Régime fiscal : TVA
Dépôt de garantie : 3 mois
Loyer et charges : Trimestriels et d’avance
Indexation : Annuelle, date prise effet
Indice : ILC

Détails tarifs :
Taxe foncière 2023 à la charge du Preneur : 34.302 Euros HT.