ENTREPOT VAL DE REUIL de 10610 m² – 27_037018

A LOUER

Sur un parc d’activités, un entrepôt logistique datant de 1985, d’environ 10 610 m², comprenant :
– 2 cellules de stockage. 2×4 800 m²
– 700 m² de bureaux et locaux sociaux en mezzanine 270 m². Locaux techniques
– blocs sanitaires.. Caractéristiques techniques :
* Construit en bardage double peau, charpente métallique, toiture bac acier isolé et dallage 4T/m².
* Mur séparatif entre cellules coupe-feu 2h.
* Hauteur sous ferme : 8,50 m.
* 12 portes à quai en façade + une porte de plain-pied à l’arrière + un quai filant à l’arrière avec 2 portes sectionnelles.
* Chauffage par aérothermes électriques dans la partie stockage.
* Chauffage électrique et climatisation dans les bureaux et locaux sociaux.
* Sprinkler. Ria
* Un local de charge.
* Contrôle des accès avec barrière et badge à toutes les portes.. * Autorisations ICPE :
– 1510 : 82 000 m³ avec un maximum de 13 000 palettes
– 1530 : 48 000 m³
– 1532 : 48 000 m³
– 2662 : 48 000 m³
– 2663 : 48 000 m³
– 1432 : 85 m³
– 2925 : 34 KW = 8 à 10 postes de charges.. * Travaux en cours à la charge du Bailleur :
– Budget global : 3,5 M € HT.
– Délais : réalisation entre Avril et Septembre 2024.
– Liste des travaux engagés :
1. Dallage : refonte total avec inclusions 4T/m²
2. Relamping en LED connectés selon Décret BACS
3. Création d’un bassin de rétention pour la dalle
4. Isolation par l’extérieur façade + côté gauche
5. Dépose d’une partie de la façade pour rénovation
6. Changement d’une partie des portes de quais
7. Pose d’une borne de charge 22 KW.. Terrain clos de 31 959 m² avec aire de manœuvre de 27 m.
30 places de parking VL + 5 places PL.
Vidéosurveillance sur l’ensemble du site (16 caméras).
Voie de circulation pompiers.. Loyer annuel : 600 000 € HT/HC.
Honoraires : 20% HT du loyer annuel HT/HC.. Retrouvez toutes nos annonces sur notre site internet LEM CBRE.

Loyer annuel : 600000 Euros
Loyer annuel : 56.55 Euros / m2

Prestations :
Bâtiment grand terrain
Aire de manoeuvre

Accès/Desserte :

Référence interne : 27_037018

Conditions juridiques :
Bail : Commercial
Durée : 9 ans
Régime fiscal : TVA
Dépôt de garantie : 3 mois
Loyer et charges : Trimestriels et d’avance
Indexation : Annuelle, date prise effet
Indice : ILC

Détails tarifs :
Taxe foncière 2023 à la charge du Preneur : 67.480 Euros HT.
Assurance PNO à la charge du Preneur: 13.500 Euros /an.
Charges: contrats fluides et maintenance portés par le Preneur.