A LOUER
Dans le nouveau quartier Flaubert, au sein d’un immeuble de bureaux neuf en R+7, livré en 2023, 2 plateaux d’une surface totales d’environ 1 469 m² (quote-part des parties communes incluse), divisibles :
– Au 1er étage, les lots C1 & C2 pour environ 727 m² + 14 places de parking.
– Au 2ème étage, les lots C5 & C6 pour environ 742 m² + 14 places de parking..
Situé sur un axe passant et bénéficiant d’une excellente visibilité, immeuble prévu pour être code du travail avec un ERP 5W en rez-de-chaussée et au 1er étage, et un capacitaire total immeuble de 732 personnes.
Certification performance environnementale BREEAM Very Good.. Immeuble disposant de 3 ascenseurs (accès PMR), fibre optique, RIE possible en rez-de-chaussée, moquette au sol posée, faux-plancher, double vitrage, système CVC (chauffage, ventilation et climatisation) et tableaux électriques équipés de sous-compteurs individuels.. Places de parking en sous-sol avec loyer complémentaire de 1 000 HT/unité/an.
Bornes de recharge pour véhicule électrique.. Loyer annuel : 160 € HT/m²/HC.
Honoraires : 15% HT du loyer annuel HT/HC.
Prévoir une garantie / caution bancaire complémentaire à hauteur de 6 mois de loyer.. Retrouvez toutes nos annonces sur notre site internet LEM CBRE.
Loyer annuel : 235040 Euros
Loyer annuel : 160 Euros / m2
Charges annuelles : 49749 Euros
Charges annuelles : 23 Euros / m2
Prestations :
Accès PMR
Chauffage urbain / CPCU
Eclairage
Hall accueillant
Open Space
RIE (Restaurant Inter-Entreprise)
Ventilation double flux
Accès plain-pied
Ascenseur
Double vitrage
Fibre optique
Nbre Parkings sous-sol : 41
Peinture
Type de chauffage : CVC
Accès/Desserte :
Sud III
Référence interne : 76_9359
Conditions juridiques :
Bail : Commercial
Durée : 6/9 ans
Régime fiscal : TVA
Dépôt de garantie : 3 mois
Loyer et charges : Trimestriels et d’avance
Indexation : Annuelle, date prise effet
Indice : ILAT
Détails tarifs :
Taxe Foncière : 20 Euros HT/m² à la charge du Preneur.
Certificats Energétiques
Carte
